יצחק קורלנסקי

משרד עורכי דין

Yitzchak Korlansky

Law office

עסקאות נדל"ן ומקרקעין

ליטיגציה במקרקעין

תביעה על ליקויי בנייה

לאחר כניסתכם לדירה החדשה, ייתכן ויתגלו ליקויי בנייה בהם לא הבחנו בעת עריכת פרוטוקול המסירה.

 על פי חוק המכר, הקבלן המוכר חייב לתקן את ליקויי הבנייה במשך תקופת האחריות.

להלן רשימת ליקויי הבנייה השכיחים ביותר ותקופות האחריות החלות עליהם:

• ליקויי צנרת, מרזבים והסקה - שנתיים.
• חדירת רטיבות  במקלט, בקירות ובגג – 3 שנים.
• ליקויים במנועים, במכונות ובדודים – 3 שנים.
• קילוף חיפויים בחדר המדרגות – 3 שנים.
• שקיעת רצפות - 3שנים.
• סדקים בקירות ובתיקרות - 3 שנים.
• קילופים בחיפויים חיצוניים - 7 שנים.
• כל אי התאמה אחרת - שנה.

אז מה עושים ברגע שמגלים ליקוי בנייה?

ראשית, שלחו מכתב רשום לקבלן עם דרישה לתיקון הליקויים.

ייתכן, והקבלן יירצה לדחות את התיקונים לסוף "שנת הבדק", במידה והליקויים אינם חמורים ודחופים, ניתן להסכים על כך.

בשלב הבא, כחודש לפני סוף שנת הבדק מומלץ לפנות לעו"ד על מנת שהוא יפנה אתכם לאיש מקצוע אשר יבדוק את הדירה ויכין חוות דעת הנדסית על מצב הנכס.

את חוות הדעת יש לשלוח בדואר רשום לקבלן המוכר על מנת שיטפל בכל הליקויים שצוינו בחוות דעת של המהנדס.

במידה והמוכר יסרב לבצע את התיקונים עומדת בפניכם האפשרות להגשת תביעה לבית המשפט לחיוב הקבלן/החברה הקבלנית/המוכר לבצע את תיקוני ליקויי הבנייה או לשלם עבור התיקונים שיתבצעו על ידכם. כמוכן, התביעה יכולה לכלול ראשי נזק נוספים, כגון: עגמת נפש, פיצויים בגין התגוררות בדיור חלופי לצורך ביצוע התיקונים, פינוי מטלטלין לזמן תיקוני הליקויים וכו'. וכמובן החזר שכר טרחת עורך דין.

אל תהססו ועל תוותרו, ניהול מקצועי של התביעה יוביל בוודאות לזכייה בתביעה.

צרו קשר לקביעת פגישה ללא כל התחייבות מצדכם. עו"ד יצחק קורלנסקי - עורך דין לעסקאות נדל"ן ומקרקעין.