
יצחק קורלנסקי
משרד עורכי דין
Yitzchak Korlansky
Law office
עסקאות נדל"ן ומקרקעין

ליטיגציה במקרקעין
תביעה לפינוי דייר מוגן
מיהו הדייר המוגן -
- דייר שמחזיק בעסק או בדירת מגורים ושילם בגינם דמי מפתח. (גובה דמי המפתח השכיחים הנו 55-60% משווי הבעלות בנכס).
- מי שנכנס לנכס לפני שנת 1940 אף אם לא שילם דמי מפתח כלל.
- מי שהפך לדייר מוגן עקב הסבת זכות הדיירות מבן משפחה שהיה בעל זכות של דייר מוגן.
- דייר שנכנס לנכס לאחר 20/8/1968 ובחוזה נכתב כי יקבל מעמד של דייר מוגן.
- מי שנחשב כזכאי להחזקה במושכר נכון ליום 20.8.1968 בתנאי שבהסכם השכירות אין תנאי הקובע שהדיירות אינה כפופה לחוק הגנת הדייר.
על פי חוק הגנת הדייר לא ניתן לפנות דייר מוגן בלי עילה הקבועה בחוק.
עילות לפינוי דייר מוגן:
- אי תשלום דמי שכירות - זוהי עילה מוצדקת במקרה שבעל הנכס אכן כן דרש את דמי תשלום השכירות והמצב לא נבע מהתנהגותו.
- השכרת הנכס לצד שלישי - זוהי עילה מוצדקת לפינוי הדייר במקרה שהדייר הפיק רווח בלתי חוקי לעומת תשלום דמי השכירות החודשיים.
- נטישת המושכר - במקרה זה יש להוכיח שבפירוש אין בכוונתו של הדייר לחזור לנכס.
- הדייר השתמש במושכר למטרה בלתי חוקית, מטריד או מרגיז את שכניו. השתמש במושכר למטרה בלתי חוקית, גרם נזק משמעותי למושכר במתכוון או הפר תנאים המוסכמים מראש בחוזה השכירות.
- כמוכן ניתן לפנות דייר מוגן במקרים שבעל הנכס זקוק למקרקעיו לצרכים שונים אם יוכל להציא לדייר סידור חלופי. כגון: זכות דיירות מוגנת בדירה חליפית.
סעד מן הצדק - לשיקולו של בית המשפט ניתן לדחות את צו פינוי הדייר המוגן במידה וחומרת ההפרה של הדייר אינה מצדיקה פינוי.
עילות אלו תקפות גם לפינוי דייר בעסק מוגן, בהנחה שהבעלים לא מעוניינים להשתמש במוניטין שצבר העסק.
צרו קשר לקבלת ייעוץ וקביעת פגישה, עו"ד לנדל"ן ומקרקעין - יצחק קורלנסקי.