![](logo.png)
יצחק קורלנסקי
משרד עורכי דין
Yitzchak Korlansky
Law office
עסקאות נדל"ן ומקרקעין
![](logo.png)
ליטיגציה במקרקעין
ליטיגציה במקרקעין
המשרד מייצג מגוון רב של לקוחות בהתדיינות
בבתי המשפט האזרחיים בתחום המקרקעין, לרבות תיקים מורכבים.
המשרד מציע ללקוחותיו שירותים משפטיים בתחום הליטיגציה
האזרחית במקרקעין (ייצוג בבתי המשפט), בעיקר בתחומים הבאים:
· תביעה לביטול חוזה מכר
· תביעה לביטול הסכם מתנה
· תביעה על ליקויי בנייה
· תביעה לחזקה במקרקעין
· תביעה לפינוי שוכר
· תביעה לפינוי דייר מוגן
· תביעה לפינוי פולש במקרקעין
· תביעה לפירוק שיתוף
· תביעה לדמי תיווך במקרקעין
מאמרים בתחום ליטיגציה במקרקעין:
תביעה על ליקויי בנייה
לאחר כניסתכם לדירה החדשה, ייתכן ויתגלו ליקויי בנייה בהם לא הבחנו בעת עריכת פרוטוקול המסירה
על פי חוק המכר, הקבלן המוכר חייב לתקן את ליקויי הבנייה במשך תקופת האחריות
להלן רשימת ליקויי הבנייה השכיחים ביותר ותקופות האחריות החלות עליהם
- ליקויי צנרת, מרזבים והסקה - שנתיים
- חדירת רטיבות במקלט, בקירות ובגג – 3 שנים
- ליקויים במנועים, במכונות ובדודים – 3 שנים
- קילוף חיפויים בחדר המדרגות – 3 שנים
- שקיעת רצפות - 3שנים
- סדקים בקירות ובתיקרות -.....
תביעה לביטול חוזה מכר
ביטול חוזה מכר וכלל עסקאות וחוזי נדל"ן דורש עילה מוצדקת ואפשרי רק אם קיימת הפרה יסודית של תנאי ההסכם
"הפרה יסודית" של תנאים הרשומים בחוזה, משמעותה - שאם היה ידוע לכם ולכל אדם מן השורה על הפרה כזאת מלכתחילה לא הייתם חותמים על החוזה כלל
סיבות נוספות שיכולות להוות עילה לביטול חוזה המכר - פגמים בנכס אשר הוסתרו מהקונה, הטעיה ואי התאמות משמעותיות בין מה שהובטח למה שקיים בפועל
במקרה שאינכם יכולים לבטל את חוזה המכר ייתכן שבכל זאת תהיו זכאים לפיצויים בעקבות הנזק שנגרם לכם
מאוד חשוב לקבל ייעוץ מקצועי לפני הגשת תביעה לביטול חוזה מכר, כי ביטול.....
קרא עודתביעה לביטול הסכם מתנה
לפי חוק המתנה קיימת הזכות לנותן המתנה לבטלה לפני שהושלם הרישום והעברת הזכויות בטאבו בתנאי שאין ויתור על זכות זו בהסכם
לפי סעיף 5 ג לחוק המתנה - ביטול מתנת מקרקעין מונה את הסיבות הבאות
- התנהגות מחפירה של מקבל המתנה כלפי הנותן או כלפי בן משפחתו
- הרעה ניכרת שחלה במצבו הכלכלי של הנותן
אך במידה והושלם הרישום בפנקס המקרקעין, הסתיימה המתנה ונדרשות עילות כבדות משקל לביטול הסכם המתנה
מצבים אחרים המקנים זכות לביטול הסכם מתנה
ביטול הסכם מתנה לאחר פטירה - ניתן להגיש תביעה לביטול הסכם מתנה לאחר פטירה מהסיבה שהענקת מתנה לאחר.....
קרא עודתביעה לחזקה במקרקעין
ישנם שני סוגי מקרקעין - מקרקעין מוסדר ומקרקעין לא מוסדר
על מקרקעין לא מוסדר חל חוק התיישנות שתקופתו 15 שנים ועל מקרקעין מוסדר בוטל חוק ההתיישנות בשנת 1970 - תקופתו עמדה על 25 שנים
ועל פי סעיף 51 לפקודת הסדר מקרקעין, מי שהחזיק במקרקעין ונהג בו מנהג בעלים במשך תקופת "חוק ההתיישנות" זכאי להירשם כבעלים על הנכס
כמוכן, עליו להוכיח שהחזקתו במקרקעין יוצרת זכות לחזקה נוגדת כלומר שלבעלים של הנכס היה ידוע על השימוש במקרקעין
במשך תקופת ההסדר, כל מי שטוען לחזקה במקרקעין, צריך להגיש מסמכים לפקיד שמבצע את הסדר המקרקעין
.....קרא עודתביעה לפירוק שיתוף
לפי סעיף 37 א לחוק המקרקעין - "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף "
ישנם מספר דרכים לפירוק שיתוף במקרקעין
- חלוקה בעין - זוהי העדיפות הראשונה במקרקעין הניתנים לחלוקה, יחולקו שטחי המקרקעין בין השותפים ייתכן ויידרשו תשלומי איזון להשוואת השווי של חלקי המקרקעין
- חלוקה בשווי - חלוקה בדרך של מכירת המקרקעין במקרקעין הלא ניתן לחלוקה או שחלוקת המקרקעין תגרום להפסד של השותפים יימכר המקרקעין והפדיון יחולק בין השותפים
- רישום בית משותף - בדומה לחלוקה בעין, בית הראוי להירשם כבית משותף יחולקו הדירות בהתאם לזכויות השותפים קודם לחלוקה
מוגבלויות וחריגים בפירוק שיתוף
.....קרא עודתביעה לדמי תיווך במקרקעין
על פי חוק המתווכים במקרקעין התשנ”ו-1996 יהיה זכאי המתווך לדמי תיווך במקרים בהם יתקיימו התנאים הבאים
המתווך בעל רישיון על פי חוק
המתווך היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב - "גורם יעיל" נבחן לא על פי מידת טרחתו של המתווך אלא על פי הצלחתו להביא לחתימת הסכם המכר
המתווך פעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת וימסור ללקוח כל מידע שיש בידו בעניין הנוגע לנכס נשוא עיסקת התיווך
תנאי נוסף בחוק המתווכים דורש חתימת "הזמנה בכתב" לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, אך במקרה שלא נחתמה הזמנה בכתב לא די בכך כדי לדחות את התביעה לדמי תיווך דרישת תום הלב תגבר על.....
קרא עודתביעה לפינוי שוכר
קיימים ארבעה הליכים אפשריים לפינוי השוכר
- תביעה בסדר דין רגיל
- תביעה בסדר דין מהיר
- תביעה בסדר דין מקוצר
- תביעה לפינוי מושכר - הליך מיוחד
תביעה בסדר דין רגיל - מתבצעת רק במקרים בעלי היקף כספי גדול ולא פחות מ-75 אלף שקלים
תביעה בסדר דין מקוצר - בתביעה זו ניתן לא רק לתבוע לפינוי המושכר אלא לתבוע גם את הסעדים הכספיים, במידה ויש ברשותך אסמכתאות בכתב על הסכום הנקוב לאחר הגשת התביעה ניתנת האפשרות לנתבע להגיש רשות להתגונן תוך 30 יום במידה ובית המשפט קובע שיש לנתבע זכות להתגונן, יהפוך ההליך לסדר דין מהיר
תביעה.....
קרא עודתביעה לפינוי דייר מוגן
מיהו הדייר המוגן -
- דייר שמחזיק בעסק או בדירת מגורים ושילם בגינם דמי מפתח גובה דמי המפתח השכיחים הנו 55-60 משווי הבעלות בנכס
- מי שנכנס לנכס לפני שנת 1940 אף אם לא שילם דמי מפתח כלל
- מי שהפך לדייר מוגן עקב הסבת זכות הדיירות מבן משפחה שהיה בעל זכות של דייר מוגן
- דייר שנכנס לנכס לאחר 20/8/1968 ובחוזה נכתב כי יקבל מעמד של דייר מוגן
- מי שנחשב כזכאי להחזקה במושכר נכון ליום 20 8 1968 בתנאי שבהסכם השכירות אין תנאי הקובע שהדיירות אינה כפופה לחוק הגנת הדייר
על.....
קרא עודתביעה לפינוי פולש במקרקעין
לפי חוק המקרקעין לא ניתן לפנות פולש למקרקעין הנמצא בנכס יותר מ-30 יום ללא אישור מבית המשפט
במשך 30 ימים אלו ניתן אך ורק למחזיק כדין במקרקעין לפנות את הפולש בכוח סביר, האפשרות הבטוחה יותר היא להגיש תביעה לפינוי פולש למקרקעין ולקבל צו פינוי בפרק זמן יחסית קצר כי עשיית דין עצמי עלולה לסבך את בעל הנכס באישום פלילי
במקרה של בנייה על שטחי המקרקעין בית המשפט רשאי לתת צו הריסה למסיגי הגבול
פלישה של דייר לשטחים משותפים
חוק המקרקעין מקנה לבעלי כל הדירות את הזכות לשימוש והנאה מכל החלקים המשותפים בבניין ושימוש רגיל וסביר ייחשב לשימוש.....
קרא עוד